Există multe tipuri de proprietăți imobiliare - conac, cabane de țară, case, penthouse-uri, moșii. Acestea din urmă sunt foarte rare, dar au fost comune mai devreme. În articol vom descifradefiniția succesiunii, vă vom spune despre ce este vorba și vă vom oferi un exemplu de imobil modern care se potrivește acestui termen.
Estate - ce este?
Sensul cuvântului „moșie”descifrat diferit în diferit dicționare . De exemplu, istoricul V. O. Klyuchevsky spune că acesta este „un loc al statului sau al bisericii teren dat de un suveran sau de o instituţie ecleziastică ca personal posesia unui servitor sub condiţia serviciului, adică ca remuneraţie pt serviciu și împreună ca mijloc de a sluji.”
Moșie în Rusia anticăeste o formă de proprietate teren acțiuni, de obicei un teren mare cu o suprafață de cel puțin 10 hectar cu o varietate de clădiri, inclusiv clădiri rezidențiale, echipamente, pomi fructiferi, câmpuri. În fruntea moșiei este de obicei un conac.Ce este o mosie? Aceasta este o casă mare cu o suprafață de 500 metri patrati sau mai multe, de obicei înălțime de două sau trei etaje, situate pe un teren cu zone de amenajare și recreere.
Sistemul deţinerii terenurilor - moşii - a apărut în Rus' Antic la sfârşitul anului al XV-lea, când a existat feudal construi. Inițial alocațiifurnizate guvernului sau militare gradele, iar mărimea alocației depindea direct de funcția deținută și de serviciile aduse Patriei. Angajații de jos militar rangurile au fost primite de la 27 de hectare, cea mai mare - de la 270 de hectare. În același timp, angajatul nu avea dreptul de a alege - putea doar să fie de acord cu opțiunea propusă sau să rămână fără nimic. Proprietatea asupra proprietății era limitată la viața angajatului și era condiţional - după moartea lui familial nu putea revendica complotul.În istorie Sunt cazuri în care moșiile au fost moștenite, dar asta se întâmpla de obicei unei familii de rang înalt.
Deținerea unei moșii presupunea anumite obligații. De exemplu, fiecare proprietar de teren - proprietar al unei moșii - a făcut serviciul militar. Proprietarii au fost nevoiți să trimită fiecare 27 de hectare de câmp cultivat pentru a merge în campaniestatserviciul unei persoane în uniformă completă și pe cal.
Proprietatea moșiei era combinată cu proprietatea țăranilor care o locuiau. Adică moșierul a primit nu doar o moșie și multe hectare de pământ, ci și forță de muncă.
De Decret privind unitatea moștenirii , publicată în 1714, moșia și feudele au fost unite în unul tip de proprietate rezidentiala. Și deja intrăînceputul XVIII secolului, a fost adoptată o lege privind trecerea în proprietate a moșiilor. Moșiile au devenit moșii de familie.Moşia familiei esteun teren cu case, teren, o moșie și echipament care a fost transmis prin moștenire. Adică a fost deținută de mai multe generații dintr-o familie până în Sfârşit - vânzare, schimb sau alt format de schimbare a proprietății.
Votchina, care a fost combinată cu o moșie, este o formă similară de proprietate. Include, de asemenea, terenuri, țărani, utilaje, clădiri rezidențiale și nerezidențiale. Dar, spre deosebire de moșii, feud putea fi transmisă prin moștenire. Acesta este principalul trăsătură distinctivă.
Ulterior, după combinarea a două concepte aproape echivalente, mai multe soiuri moșii - libere, rezervate, primordiale, ancestrale. Cel mai obișnuit tip de imobil sunt bunurile familiale. În ele locuiau familii întregi. Capul familiei gestiona adesea afacerile, dar nu putea efectua tranzacții imobiliare fără acordul altor membri ai familiei. Moșia a fost transmisă prin moștenire, cel mai adesea fiilor. Dacă în familie nu existau fii, fiica cea mare prelua moștenirea, în timp ce celelalte fiice erau considerate și ele proprietare.
De bazăsemne ale unei moșii
🔹 Suprafață mare.Chiar și în Rusia antică, rangurile inferioare au primit 27–80 de hectare de suprafață. Iar suprafața standard a moșiei începe de la 100 de hectare. ÎN înțelegere modernă o moșie este un teren cu o suprafață mai mare de 1 hectar, cel mai adesea de la 100 de hectare. Pentru comparație, chiar și pe terenurile dacha există doar 6 acri, iar casele private și căsuțele de țară sunt construite pe 5–20 de acri. Locuitorii apartamentelor sunt în general limitati spaţiu și au doar 20–100 m² de spațiu de locuit în medie.
🌊 Propriul tău iaz.O condiție prealabilă pentru crearea unei proprietăți este prezența unui rezervor. Dacă nu există, se face un iaz artificial. Îndeplinește mai multe funcții simultan. Prima este asigurarea securității la incendiu: în caz de incendiu, puteți lua apă din rezervor pentru a-l stinge. Al doilea este atracția estetică: casele din apropierea corpurilor de apă, celelalte lucruri fiind egale, sunt întotdeauna apreciate mai mult. Al treilea este comercial: dacă se dorește, iazul poate fi aprovizionat cu pește, iar peștele poate fi vândut, făcând bani și din asta. De asemenea, anterior, rezervoarele erau folosite pentru diferite sărbători.
🌲Propria ta pădure.Dacă nu este acolo, pădurea este creată artificial prin plantarea de arbori pereni. Puteți culege fructe de pădure și ciuperci în pădure pentru a face bani vânzându-le. Astăzi, prezența unei păduri nu este o condiție prealabilă pentru crearea unei moșii în Rusia.
🏠 Casă mare.În moșiile tradiționale, proprietarii de pământ locuiau în case mari conac. Aveau dormitoare separate pentru fiecare membru al familiei, holuri mari pentru primirea oaspeților și balurile, camere separate pentru servitori, bucătării și săli de mese. Fața casei era cu siguranță frumoasă. Era decorat cu turnulețe, pietre, balcoane, coloane sau alte elemente în funcție de stilul ales.
⛔ Fără străzi.Moșiile moderne pot avea străzi, dar de obicei amenajarea clădirilor este haotică. În Rus' antic, moşia moşierului era situată la distanţă de anexe şi casele ţărăneşti. Astăzi, clădirile rezidențiale pot coexista cu grajduri, baze pentru animale de fermă, garaje, câmpuri și alte zone și clădiri. De obicei, sunt construite diverse clădiri rezidențiale și nerezidențiale loc unde există spațiu liber.
⛺ Distanța față de oraș.Moșiile sunt situate în afara orașului, la o distanță de cel puțin 2–3 kilometri. Prin urmare, o astfel de locuință este ecologică. Moșiile în sine pot fi complet autonome: de exemplu, casele de cazane, centralele eoliene, rezervoarele pentru alimentarea cu apă curată pot fi amplasate pe teritoriu. apă potabilă si alte obiecte. În funcție de dimensiunea teritoriului, pot exista chiar magazine pe el - băcănie, feronerie etc.
🌾 Teren agricol.Pe moșie sunt mereu câmpuri pentru cultivarea culturilor, pentru că locuitorii trăiesc din agricultură. Ei cultivă cartofi, porumb, sfeclă sau alte culturi, cresc animale de fermă pentru carne sau vând lapte, ouă, lână și alte derivate. Moșiile moderne în miniatură pot să nu aibă animale sau câmpuri.
💨 Fără garduri.Cel mai adesea, moșiile nu au gardurile și gardurile obișnuite. Caracteristica lor distinctivă este un gard viu. Arbuști înalți sau fâșii de arbori pereni sunt plantați de-a lungul întregului perimetru al teritoriului. Uneori fac un fel de alee pentru plimbare - fac două centuri de pădure paralele. Partea exterioară îngrădește proprietatea, partea interioară este necesară pentru a crea o alee. Se fac poteci între centuri forestiere sau se instalează bănci. Un astfel de gard oferă în plus protecție împotriva vântului și zăpezii - datorită copacilor înalți, locuitorii proprietății suferă mai puțin de zăpadă, vânt și viscol.
👫 Mulți rezidenți.Pentru a deservi o zonă mare și a te angaja în agricultură, ai nevoie de mulți locuitori. Anterior, toată munca cădea pe umerii țăranilor, aceștia erau conduși de moșier. Astăzi, toți locuitorii se unesc în comunități, își distribuie responsabilitățile între ei și, de asemenea, se angajează în activități economice.
Trei exemple de moșii moderne
Paradisul din Tyumen
Când îl examinăm, este imposibil să răspunzi la întrebarea „cine era proprietarul moșiei?" A fost creat în 2008, la o distanță de 7 km de Tyumen. Inițial, forma de proprietate este comună, adică fiecare persoană deține propriul teren, dar întregul patrimoniu este administrat în comun, de către un parteneriat non-profit.
Teritoriul moșiei este de puțin mai mult de 210 hectare. Pe teritoriu există mai multe iazuri, două râuri curg în apropiere - Tura și Olkhovka. Există o mare pădure mixtă, terenul este caracterizat de mici dealuri. Există internet, comunicații celulare, alimentare cu apă, conductă de gaz, electricitate, magazin alimentar.
Pe moșie există o zonă mare și rară de plante medicinale - mai mult de 100 de specii. Livezile pomicole ocupă o suprafață de 50 de hectare. Cresc capsunile de den, singurele din regiune. Numărul familiilor din moșie este de 180, în ea locuiesc permanent 69 de familii.
Denevo la Pskov
Moșia a fost creată în 2004 în regiunea Pskov, pe baza unui mic sat abandonat. Astăzi, toate casele din el au fost achiziționate; suprafața este de 220 de hectare;
Pe teritoriul moșiei există casă comună, dar fiecare proprietar are propria sa clădire de locuit. Moșia este administrată în comun, iar comunitatea are un regulament care trebuie respectat cu strictețe. Există livezi, un mic iaz, un râu cu apă limpede, păduri de foioase, conifere și mixte.
Oricine dorește să devină membru al moșiei trebuie să propună un plan de afaceri pentru creșterea valorii acesteia, precum și să-i cunoască pe ceilalți rezidenți și să accepte statutul. Astăzi, pe teritoriul orașului Denevo locuiesc 40 de familii, 12 familii, sau 24 de persoane, locuiesc permanent.
Genericîn Tula
Așezarea familiei din regiunea Tula este o uniune de moșii familiale. A fost fondată ca așezare în 2008. Astăzi suprafața sa depășește 600 de hectare. Nu există niciun act statutar pe moșie, totul se bazează pe acorduri verbale, dar deja astăzi locuiesc acolo 150 de familii.
Teritoriul are o pădure și lacuri potrivite pentru înot, precum și o infrastructură proprie. Da, este furnizat grădiniţă, școală și magazine, există o conexiune celulară. Singurul beneficiu care lipsește civilizației este gazoductul.
Moșiile erau obișnuite în Rusia antică, dar există și astăzi. Sunt situate în afara orașului și se dezvoltă cel mai adesea prin agricultură. Singura diferență dintre moșiile moderne și cele tradiționale este că acestea sunt administrate în comun de toți locuitorii. Și mulți locuitori ai unei proprietăți moderne sunt inspirați o carte „Cedrii care sună din Rusia”.
Original suf.-pref. derivat din loc „poziție în serviciu”. Inițial, moșia (spre deosebire de moșia familiei) nu era ereditară, ci era dată ca salariu pentru serviciu. Dicţionar etimologic Shansky
Moșia Langendorf (acum Sokolniki) era situată pe malul râului Pregel, la 11 km vest de Tapiau (acum Gvardeysk).
Încă din cele mai vechi timpuri, pe acest loc a existat o fortăreață prusacă, care a fost transferată de Ordin conducătorului prusacienilor sabieni pe nume Sklodo (1200 - 1260). Cetatea a servit drept refugiu pentru populația locală în cazul raidurilor lituaniene.
Prusanul Sklodo a devenit fondatorul familiei nobiliare von Perbandt (inițial descendenții săi au fost menționați sub numele de „Windekaim” și abia din 1426 ca „Perbandt”).
Sklodo a avut doi fii: unul, pe nume Wergule, a slujit cu credincioșie Ordinului și a luat parte la cruciadăîmpotriva lituanienilor, un altul, pe nume Nalube, deși botezat ca tată și frate al lui Wargule, a fost liderul revoltei împotriva Ordinului, capitulând la zidurile Castelului Königsberg în fața forțelor superioare ale Ordinului.
În 1472, Brosum Perbandt a devenit proprietarul Langendorf, după care moșia a aparținut familiei von Perbandt timp de peste 700 de ani, până în 1945.
Reprezentanții familiei von Perbandt aparțineau celei mai bogate nobilimi din Prusia de Est, erau membri ai consiliului Marelui Maestru și ocupau posturile de Amtshauptmann (funcționar superior în fruntea district administrativ- Amtsbezirk) în Ragnit, Memel, Pr. Olanda etc. Mențiune specială o merită Otto Wilhelm von Perbandt (1635 - 1706) (primul portret), fostul Amtshauptmann, Obermarschall (înalt mareșal) și Landhofmeister (camerlanul comitatului), care, în cinstea încoronării lui Friedrich I în 1701, a devenit primul destinatar. al Schwarzen Adlerordens (Ordinul Vulturului Negru - cel mai înalt ordin al Regatului Prusiei). Portretul său a fost unul dintre puținele obiecte de valoare care au putut fi scoase din Langendorf în 1945.
În 1865, Georg von Perbandt (1825 - 1907) (al doilea portret) a construit un nou conac în Langendorf cu anexe și un parc mare. Casa Domnului,construită în stil neogotic, în plan era litera „G” cu turn pătratîn colţ. Cele mai bune moșii din Anglia și Scoția au servit drept modele pentru construcția acesteia.
Unul dintre oaspeții moșiei și-a amintit că Langendorf era mereu plin de oaspeți. Intrând în conac, a devenit imediat clar că te afli într-o reședință nobiliară a Prusiei de Est: portrete de familie în mărime aproape naturală, un cap de elan cu coarne puternice deasupra ușii, un covor aspru pe gresie întunecată, dulapuri fanteziste lăcuite, lucioase, negre, cu aur. panouri din frumos mahon vechi.
Georg von Perbandt a fost căsătorit cu Conradine Philippine Thaer (al treilea portret), nepoata savantului german, medic, agrar și fondator al „Landwirtschaftliche Akademie Möglin” (Academia Agricolă Meglin) Albrecht Thaers, pe care l-a cunoscut în timpul studiilor la respectiva instituție. academie. Nunta lor a avut loc în 1851.
Parcul conacului era situat pe malul drept al râului Pregel pe locul unei străvechi cetăți prusace cu un fort, împrejmuită cu un zid dublu. La baza cetății a fost construit un cimitir de familie, unde ultimul care a fost îngropat în 1929 a fost Georg von Perbandt, fiul lui Georg von Perbandt și al lui Conradine Philippine Thaer.
Mărimea moșiei depășea 750 de hectare. Agricultura cărnii și a produselor lactate, care au fost practicate intens pe moșie timp de câteva decenii, au reprezentat o parte importantă a economiei. Pe moşie cu mijlocul anului 19 secole a existat o fabrică de lactate în care împreună cu produsele lactate obișnuiteangajat în producerea zahărului din lapte și a laptelui praf. 
O dană pentru nave situată pe proprietate a permis ca calea navigabilă să fie utilizată pentru traficul de mărfuri și pasageri cu Königsberg și Tapiau.
Ultimul cap de familie, Albrecht von Perbandt (1894 - 1958), a avut doi fii: Albrecht von Perbandt (1921 - 1941), care a murit lângă Leningrad, și Sklode von Perbandt (1927 - 1945), care a murit la Zinten (acum. Kornevo). 
În 1946, Langendorf a fost redenumit satul Sokolniki.
ÎN ultimii ani istoria sovietică Partea centrală a moșiei Langendorf, împreună cu clădirea castelului, a fost ocupată de o bază de echipament de marfă grea. Cele mai multe Clădirile erau în stare dărăpănată, teritoriul moșiei era acoperit cu plăci de drum și gropi de gunoi. Casa nu a fost complet distrusă, fundația și o parte din primul etaj au rămas: castelul, după mai multe incendii și reconstrucții, a pierdut etajul al doilea și principala decorație arhitecturală - turnurile, deși o serie de surse germane menționează pierderea sa în 1956. .
Acum se află moșia complex de recreere și sănătate Langendorf (
Mulți oameni se confruntă cu întrebarea cum să-și creeze propria proprietate? A crea o moșie este ca și cum ai crea propria ta viață la țară, doar că spațiile sunt mai largi. Creați o moșie astăzi.
Cum să alegi un loc pentru o moșie
Să vorbim despre cum să alegeți un loc pentru o moșie și de cât teren este necesar.
Cel mai simplu lucru.
1. Deschide harta prin satelit, selectăm zona în funcție de reperele noastre - o pădure, lac, iaz, râu, așezări și studiem tot ce este în apropiere.
2. Deschideți, găsiți locurile selectate pe acesta și verificați disponibilitatea dreptului de proprietate asupra terenului selectat.
3. Dacă vedem că terenul este în proprietate, căutăm reclame de vânzare. Va trebui să muncești din greu aici. Dacă terenul este la vânzare, cu siguranță îl vei găsi. Poate nu toate, dar jumătate din locurile selectate vor fi la vânzare. Încercați să găsiți o reclamă de la proprietar, sunați-l, aflați prețul.
4. Dacă vedem că terenul nu este în proprietate, aflăm din ce aşezări rurale aparţine terenul. Este necesar să contactați șefii aşezări rurale, clarificați categoria terenului, tipul de utilizare permisă și posibilitatea de cumpărare a terenului pentru închiriere.
Vizită la fața locului
Și numai când munca de mai sus a fost făcută, organizați o vizită la fața locului.
La fața locului, priviți nu numai terenul, ci și acordați atenție următorilor factori:
1. unde sunt amplasate liniile electrice?
2. determinați distanța de la drumul principal,
3. verifica toate drumurile de acces, le vei cunoaste pe harta.
4. ce fel de sol au drumurile, ce se va intampla cu el dupa ploaie,
5. care este starea rezervoarelor și abordările către acestea,
6. ce fel de vegetație este pe terenurile, determinați fertilitatea solului din vegetație
7. ce copaci cresc în zonă și în pădurea din apropiere
8. treci pe la cel mai apropiat localitate, uită-te la infrastructură.
Înainte de a finaliza tranzacția, dezvoltați-vă strategia pentru dezvoltarea viitorului Imobilului. Două hectare de teren nu sunt suficiente, credeți-mă. Dar pentru organizarea și dezvoltarea moșiei este suficient un hectar.
Suntem deja obișnuiți cu faptul că 20 de acri sunt suficiente pentru o casă de țară. Aceasta este o casă și o grădină cu grădină, vecini în spatele gardului, drumul sub picioarele tale.
Pe moșie vor fi și vecini, dar nu la 5 metri de casă, ci la o distanță de 200-300 de metri.
Discutăm acest lucru în detaliu în cadrul instruirii privind crearea unei proprietăți.
Structura imobiliara
Moșia trebuie să aibă o anumită structură. Condiții obligatorii: un gard viu, o casă pentru utilizare pe tot parcursul anului, o grădină, o grădină de legume și crearea unui iaz pe teritoriul Moșiei. Toate acestea sunt precizate în Codul Funciar.
Încercați să vă gândiți la problema generării de venituri în moșie. Întrebați-vă: „Cum voi locui pe moșie? Unde voi lucra pentru a oferi familiei mele nu numai produse cultivate și produse pe moșie, dar și pentru a nu-i lipsi de toate deliciile vieții?
Știi că în Moșie poți deveni o persoană bogată și tot lucrezi 2-4 ore pe zi?
Am dezvoltat un întreg. Cum de sunt așa de inteligent?
Cum să nu devii inteligent când timp de patru ani totul agricultură se întoarce pe dos cu toate tehnicile și tehnologiile. Și vă pot spune că terenurile mici au avantaje față de scara industrială.
Îți amintești zicala...? „Bobina este mică, dar scumpă.” Acest lucru este aplicabil 100% pentru imobile.
Firle Place este situat în satul Firle, East Sussex, Regatul Unit. Deținut de Nicolas Gage, al 8-lea viconte Gage, a cărui familie deține terenul de la achiziționarea lui de către familia Levett în secolul al XV-lea. Conacul a fost construit la sfârșitul secolului al XV-lea de Sir John Gage, care a făcut din Firle casa sa principală.
Placa exterioară a clădirii este realizată cu piatra Caen pentru a-i da aspectul unui castel francez clasic. Această lucrare a fost finalizată de Sir William Gage, al 7-lea baronet, care a moștenit casa în 1713. Casa este situată într-o zonă tipică de parc deschis. Interiorul casei este amenajat in stil Tudor.
Casa are o colecție extinsă de picturi, porțelan și mobilier, inclusiv lucrări de Gainsborough, Reynolds, Van Dyck, Raphael, Puligo, Zoffany și Teniers.
Elevii din școlile din apropiere au fost staționați aici în timpul Primului Război Mondial și soldați canadieni în timpul celui de-al Doilea Război Mondial.
Casa și zona principală sunt folosite ca locații pentru filmări în filme și televiziune.
În special, aici a fost filmat filmul „Firelight”, care poate fi tradus literal ca „Fireplace Light”.
„Știi ce se spune despre șemineu? Flacăra din șemineu este magică, oprește timpul. Când stingi lămpile și stai lângă șemineu, nu mai sunt reguli sau legi. Poți să faci ce vrei, să spui ce vrei, să fii cine vrei. Și când lămpile se aprind din nou, timpul își reia cursul și tot ce s-a spus sau s-a făcut este uitat. Nu este doar uitat, nu s-a întâmplat deloc.”
Iată ce îi spune Elizabeth fiicei sale.
„Lumina din foc”, „Lumina flăcării”, „Lumina din șemineu” - îl puteți traduce cum doriți, dar nu „Flacăra Pasiunii” în cele din urmă! Nu această traducere vulgară a titlului original. Motivul șemineului, de altfel, este transversal, ideea acestuia străbate întreaga narațiune a filmului. Acest simbol al căldurii și al familiei este transformat aici în viața însăși, acum mocnind, acum aprins, sau chiar complet stins. „Îmi amintesc de focul din șemineu... Îmi amintesc prea multe...” De fapt, întregul film se bazează pe șemineu, pe aceste conversații reverente, unde el este mereu martor.
